В III квартале 2024 года выдача ипотечных кредитов в России сократилась на 42% по сравнению со II кварталом, составив 245,02 тыс. кредитов на сумму 1,01 трлн рублей. В годовом исчислении количество и объем выдач снизились на 61%. С начала 2024 года россияне оформили 929,39 тыс. ипотечных кредитов на 4,01 трлн рублей, что на 36% и 31% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

В сентябре 2024 года было выдано 79,2 тыс. ипотечных кредитов на 343,76 млрд рублей, что на 66% меньше по сравнению с сентябрем 2023 года. Средний размер кредита за год почти не изменился и составил 4,34 млн рублей, а срок ипотечного кредитования увеличился до 266 месяцев (22 года 2 месяца). В сентябре новые квартиры составили 36% по количеству и 50% по объему выданных кредитов.

Согласно данным, полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в сентябре увеличилась до 12,29%. По регионам наблюдается общее снижение темпов ипотечного кредитования, при этом наибольшее падение зафиксировано в Чукотском АО. В топ-5 регионов по объему ипотечного кредитования вошли Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Татарстан и Краснодарский край. Средний срок ипотечного кредитования в Чеченской Республике и Адыгее составляет 310 месяцев, самый короткий — в Приморском крае — 232 месяца.

Объем ипотеки, оформленной в РФ по итогам 2024 года, может снизиться на 35% по сравнению с 2023 годом и составить 5-5,2 трлн рублей. Такой прогноз сделало Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) в обзоре, который есть в распоряжении ТАСС.

«АКРА прогнозирует рост ипотечного портфеля в 2024 году в пределах 10-15%, а величину совокупных ипотечных выдач — в объеме 5-5,2 трлн рублей, что примерно на 35% ниже показателя рекордного 2023 года (7,8 трлн рублей), но все же выше на 5% значений 2022 года — 4,8 трлн рублей», — говорится в материалах кредитного агентства.

При этом наименьшее сокращение выдач ипотеки по итогам года аналитики ожидают в сегменте новостроек — на 25%, в то время как в остальных сегментах снижение может составить 40%.

В АКРА также предположили, что в ближайшие 12 месяцев цены на жилую недвижимость в РФ могут снизиться на 5-10% как на первичном рынке, так и на вторичном рынках, «после чего стоимость жилья вновь начнет расти на горизонте более 12-18 месяцев». Аналитики сделали такой вывод, поскольку застройщики и продавцы вторичной недвижимости сейчас часто делают скидки, проводя сделку по более низкой цене. 

В сентябре 2024 года объем выданных ипотечных кредитов в России составил 365 миллиардов рублей, что на 62% меньше, чем в аналогичном периоде 2023 года. Эти данные представлены в мониторинге агентства Frank RG, доступном ТАСС. Сентябрьские показатели также на 1,14% ниже августовских, а в количественном выражении выдача ипотечных кредитов уменьшилась на 5,1% по сравнению с августом и на 67,3% по сравнению с сентябрем 2023 года.

Эксперты отмечают, что после резкого падения выдач в июле 2024 года на более чем 50%, объемы ипотечного кредитования остаются на низком уровне уже третий месяц подряд. Это может свидетельствовать о том, что рынок еще не восстановился после ажиотажного спроса в июне 2024 года.

Несмотря на общее снижение, средний размер ипотечного кредита в сентябре вырос на 4,2%, достигнув 4,81 миллиона рублей. Это является рекордным показателем с 2014 года.

Сбер приостанавливает прием заявок и запись на сделки по программе «Ипотека для IT» в связи с исчерпанием лимитов, сообщили ТАСС в пресс-службе банка.

«Сбербанк приостанавливает прием заявок и запись на сделку по программе „Ипотека для IT“ в связи с исчерпанием выделенного правительством лимита на программу. Банк возобновит прием заявок в случае выделения нового лимита. По ранее подписанным кредитным договорам кредиты клиентам будут выданы в полном объеме», — сказали в банке.

По данным «Домклик», в сентябре доля банка по программе на рынке составила более 70%. А за все время действия льготной ипотечной программы Сбер выдал около 32 тыс. кредитов на сумму 262 млрд рублей.

Льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена по инициативе президента РФ Владимира Путина в 2022 году. За все время действия программы, согласно данным правительства, IT-специалистам выдано более 75 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 700 млрд рублей. 

Российские банки ужесточают условия выдачи семейной ипотеки из-за нехватки лимитов. По данным экспертов, такие банки, как Сбербанк, Россельхозбанк и Уралсиб, уже прекратили выдачу кредитов по программе. Оставшиеся лимиты позволяют банкам продолжать выдачу ипотек, но с ужесточенными требованиями. В частности, ВТБ и Газпромбанк повысили первоначальный взнос до 50,1%.

Некоторые банки ограничивают программу лишь зарплатными клиентами или предлагают комбинированные варианты ипотеки, когда часть средств оформляется по рыночной ставке. Тем не менее интерес к семейной ипотеке сохраняется на высоком уровне.

Объем выдач ипотеки по программам с государственной поддержкой по итогам августа вырос в РФ на 6% — до 185 млрд рублей после резкого падения в июле на 74,5%. Это следует из данных исследования Объединенного кредитного бюро (ОКБ), которые есть в распоряжении ТАСС.

«За август банки выдали 32,88 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 185,05 млрд рублей. <…> В годовом отношении количество выдач сократилось на 68%, объем — на 65%. <…> За месяц количество выдач льготных жилищных кредитов сократилось на 1%, объем вырос на 6%», — говорится в отчете ОКБ.

В августе доля льготной ипотеки в совокупном числе выдач жилищных займов в РФ составила 41%, а в объеме — 56% против 48% и 58% в августе 2023 года, соответственно. Кредиты на новостройки сформировали 72% от количества льготных займов и 73% — от объема.

Всего по итогам января — августа 2024 года в РФ было выдано 482,84 тыс. ипотек с государственной поддержкой на 2,55 трлн рублей, что на 3% меньше по числу и на 4% больше по объему результата аналогичного периода 2023 года.

В 2025 г. объемы выдач ипотеки могут составить около 4,8-5,8 трлн руб. Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России (ЦБ РФ) Александр Данилов в интервью «Известиям».

«В 2025 г. объемы выдач ипотеки могут составить порядка 4,8-5,8 трлн руб., а рост портфеля окажется в диапазоне 1,6-2,6 трлн руб. (8-13%)», – сказал он.

По итогам текущего года объем выдач ипотеки могут составить около 4,8 трлн руб., что сопоставимо с цифрами 2022 г. Данилов обратил внимание, что в 2023-м было выдано ипотеки на 7,8 трлн руб., что связано с «беспрецедентной раскруткой льготных программ».

За первую половину 2024 г. ипотечный портфель банков вырос более чем на 9%. По итогам года он увеличится примерно на 1,8–2,2 трлн руб., добавил Данилов. Это соответствует прогнозному интервалу в 7-12%, который Банк России опубликовал в июле.

Источник: iz.ru/1745333/evgenii-grachev/my-boremsia-s-praktikami-po-obkhodu-trebovanii-programm-gospodderzhki

Выдачи ипотеки в России во втором полугодии 2024 года сократятся на 37% по сравнению с первыми шестью месяцами 2024 года на фоне завершения основной госпрограммы. В целом за год ипотечных кредитов будет выдано на 42% меньше, чем в 2023 году. Об этом на пресс-брифинге журналистам сообщил заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

«По прогнозу банка, по итогам 2024 года россияне оформят жилищные кредиты на 4,6 трлн рублей. Падение на 42% к прошлому году будет связано с завершением основной госпрограммы по ипотеке, трансформацией „семейной“ программы, исчерпанием лимитов по IT-ипотеке и высокими ставками на рыночные программы», — сказал он.

Согласно презентации, представленной в ходе выступления, в 2023 году банки РФ выдали ипотеки на 7,9 трлн рублей, в 2022 году — на 4,9 трлн рублей. Во втором полугодии 2024 года продажи ипотеки в России, по прогнозам ВТБ, составят 1,8 трлн рублей, что на 37% меньше, чем в первом полугодии.

Зампред отметил, что во втором полугодии россияне, которые отказались от идеи покупки недвижимости в 2024 году на фоне ужесточения регулирования и завершения госпрограммы, перенесут с первоначального взноса по ипотеке около 383 млрд руб. на вклады.

Двадцать крупнейших ипотечных банков России предоставили с января по июнь 2024 года включительно 681 тыс. кредитов, что на 16% меньше, чем в I полугодии 2023 года, сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

«По итогам I полугодия 2024 года выдача в годовом выражении практически не изменилась относительно высокого уровня прошлого года. Даже несмотря на ужесточение условий кредитования, банки предоставили 681 тыс. кредитов (-16% к I полугодию 2023 года) на 2,8 трлн рублей (-5%)», — приводит его цитату пресс-служба госкомпании.

Количество кредитов на новостройки, по данным ДОМ.РФ, в июне 2024 года обновило максимум: топ-20 банков предоставили 92 тыс. кредитов (+62% к маю) на 465 млрд рублей (+59%).

Ипотека на строительство индивидуальных домов (ИЖС) также достигла пиковых значений за всю историю: 25 тыс. кредитов (+58% к маю) на 93 млрд рублей (+33%). Выдача по госпрограммам тоже стала рекордной: крупнейшие банки предоставили 137 тыс. кредитов (+61% к маю) на 658 млрд рублей (+56%), а доля льготных программ в общей выдаче топ-20 банков выросла до 76% по количеству (+10 п. п. за месяц) и 84% по объему (+6 п. п.). Ипотечный портфель на балансе топ-20 банков, по данным госкомпании, увеличился в июне на 4% — до 19,6 трлн рублей.

Доля жилищных кредитов с господдержкой в общих выдачах ипотеки будет выше 50% в ближайшие годы. Об этом сообщил «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков.

По его словам, отмена госпрограммы под 8% и ужесточение условий семейной ипотеки не позволят опустить этот показатель до целевого уровня 25%.

«После нынешних изменений этого, конечно, не произойдет — все равно доля льготных программ будет существенно выше 50%», — заявил Чебесков.

Замминистра финансов сообщил газете, что сократить долю субсидируемых государством жилищных кредитов возможно благодаря постепенному изменению условий госпрограмм и их сокращению, а также восстановлению рыночной ипотеки, которое будет зависеть от уровня ставок в экономике и величины ключевой ставки. Нормализация денежно-кредитной политики поможет привести долю ипотеки с господдержкой к целевым значениям в течение нескольких лет, пояснил Чебесков.

По данным газеты, крупнейшие банки согласны с прогнозом Минфина о сохранении высокой доли льготной ипотеки в ближайшие годы. В пресс-службе ВТБ «Известиям» рассказали, что банк не ожидает существенного сокращения ее доли в выдачах в ближайшие 9-12 месяцев, считая, что на фоне завершения массовой госпрограммы вырастет значимость семейной ипотеки. Представители Абсолют банка и «Новикома» полагают, что ниже 50% она не опустится в ближайшие два года.